Hacienda valora tu casa por encima del precio: cómo defenderte en Madrid

Compras una vivienda, heredas la casa de tus padres o te donan un piso, y meses después llega una carta de Hacienda. Te dice que el inmueble vale más de lo que declaraste y que tienes que pagar la diferencia del impuesto, a veces con intereses. Es muy habitual, y se puede rebatir.

Por qué pasa

• Valor de referencia del Catastro: desde 2022, en Transmisiones Patrimoniales y en Sucesiones y Donaciones se paga, como mínimo, sobre el valor de referencia que fija el Catastro, aunque el precio real haya sido menor.
• Comprobación de valor: cuando no hay valor de referencia, la Hacienda autonómica puede revisar el valor declarado con sus propios métodos y fijar uno más alto.

En los dos casos el valor sale de cálculos generales por zona. No tiene en cuenta el estado real de la casa, si necesita reforma, si tiene defectos, si una parte no está legalizada o si está ocupada.

Cómo se rebate

• Si te han aplicado el valor de referencia, puedes pedir la rectificación de la autoliquidación o recurrir la liquidación. Tienes que probar que el valor real de mercado es inferior.
• Si te han hecho una comprobación de valor, además de recurrir puedes pedir una tasación pericial contradictoria: tu perito valora el inmueble frente al perito de la Administración.
• Los plazos son cortos: normalmente un mes desde que te notifican la liquidación para recurrir o pedir la tasación contradictoria. Si recibes la carta, no la dejes en el cajón.

Qué demuestra que el valor es menor

• El estado real del inmueble: defectos, humedades, falta de reformas, instalaciones antiguas.
• Su situación urbanística: construcciones sin legalizar, limitaciones de uso, suelo rústico.
• Comparables reales: ventas de inmuebles parecidos en la misma zona y en la misma fecha.
• Circunstancias que bajan el precio: si está alquilado con renta antigua, ocupado o en proindiviso.

Por qué un informe pericial

Ante Hacienda y ante el tribunal no basta con decir que la casa vale menos. Hay que justificarlo con un método, con visita al inmueble y con comparables. El informe pericial lo hace, y sirve tanto para el recurso como para la tasación pericial contradictoria. Si el asunto llega al contencioso, defendemos el informe ante el juez en la ratificación.

Valoraciones frente a Hacienda en toda la provincia de Madrid

Valoramos inmuebles en Madrid y en localidades como Pozuelo de Alarcón, La Moraleja (Alcobendas) o Majadahonda para recursos, rectificaciones y tasaciones contradictorias. Si hay pleito, el informe se presenta en los juzgados de Madrid o en los del partido judicial que corresponda.

Cómo trabajamos

Nos mandas por email o WhatsApp la carta de Hacienda, la escritura y fotos del inmueble. Dinos la fecha de la notificación, porque los plazos corren. Lo estudiamos y te enviamos un presupuesto cerrado y sin compromiso, con respuesta en el día. Si hace falta, visitamos el inmueble en Madrid o en cualquier localidad de la provincia.

Más información en nuestra página de perito judicial tributario.